Bono del Buen Pagador: Verifica Cómo Acceder al Subsidio MiVivienda

25/07/2025 / .

Preguntas frecuentes

  • ¿Puedo solicitar el BBP si ya tuve un crédito Mivivienda anterior?
    Sí, siempre que hayas terminado el pago y no seas dueño actual de otra vivienda ni hayas usado el BBP más de una vez antes.

  • ¿Cuánto tiempo tengo para usar el bono una vez aprobado?
    Tienes 90 días calendario para firmar contrato y formalizar tu crédito; puedes pedir una prórroga de 30 días adicional justificando motivo.

  • ¿Qué pasa si dejo de pagar o cambio mis ingresos?
    Si te atrasas más de 30 días o ocultas cambios económicos, podrías perder el bono o requerir su devolución.

  • ¿Puedo transferir el bono a otro proyecto?
    Sí, hasta dos veces en tu vida, mientras el nuevo proyecto sea elegible y hagas la solicitud formal antes de firmar contrato.

  • ¿El BBP afecta mi préstamo mensual?
    Sí, al elevar tu cuota inicial, reduces el monto a financiar y tus cuotas mensuales son menores desde el primer desembolso.

 

El Bono del Buen Pagador (BBP) es un subsidio no reembolsable otorgado por el Fondo MIVIVIENDA para reducir la cuota inicial de viviendas adquiridas con crédito MiVivienda. Este bono se aplica una sola vez por vivienda (hasta dos a lo largo de la vida), y está disponible en tres modalidades: Tradicional, Sostenible y Integrador.

¿Qué es el Bono del Buen Pagador y cuáles son sus modalidades?

Según el portal del Fondo MIVIVIENDA, el BBP es una bonificación que permite incrementar la cuota inicial y reducir el monto del préstamo hipotecario solicitando el Nuevo Crédito MiVivienda.

  • BBP Tradicional: para vivienda estándar.

  • BBP Sostenible: si la vivienda cuenta con certificación ecológica o eficiencia energética —esta modalidad ofrece aproximadamente un 16,3% adicional en UIT, es decir, un monto mayor al tradicional.

  • BBP Integrador: para personas en situación de vulnerabilidad (adultos mayores, discapacidad, migrantes retornados, etc.), con un monto adicional estimado en S/3,600.

Montos aproximados por tipo de vivienda y modalidad

(Valores referenciales según rangos vigentes)

Valor de vivienda (S/) Tradicional Sostenible Integrador Sostenible + Integrador
68,800 – 98,100 27,400 33,700 31,000 37,300
98,100 – 146,900 22,800 29,100 26,400 32,700
146,900 – 244,600 20,900 27,200 24,500 30,800
244,600 – 362,100 7,800 14,100 11,400 17,700
362,100 – 488,800 — — — —

Los montos pueden variar según actualizaciones de UIT o parámetros oficiales.

Requisitos generales para calificar al BBP

Según los reglamentos de MIVIVIENDA y bancos participantes:

  • Ser mayor de 18 años y peruano (nacido o naturalizado).

  • No ser propietario actual ni haber sido beneficiado antes por programas de vivienda como Techo Propio, FONAVI o Banco de Materiales.

  • La vivienda debe estar valorada entre S/68,800 y S/362,100 (según el rango calificado).

  • Contar con una cuota inicial del 7.5% del valor de la vivienda, disponible en cuenta de ahorros al momento de postular.

  • Ingresos mínimos rigurosos: desde S/1,200 hasta S/1,500 o más, dependiendo del banco y zona, con antigüedad laboral mínima

  • Historial crediticio en buen estado (calificación “normal”)

Documentos necesarios

  • DNI vigente del titular (frente y reverso).

  • Declaración jurada que certifique que no posees otra vivienda.

  • Comprobantes de ingresos recientes (boletas de pago, recibos por honorarios, declaración de renta).

  • Historial crediticio formal (consulta SBS gratuita).

  • Estados de cuenta demostrando la cuota inicial depositada (6 meses mínimo).

  • Para modalidad Integrador: documentos que acrediten vulnerabilidad social (discapacidad, edad, migración, etc.)

Proceso paso a paso

  1. Simula tu elegibilidad: visita la web del Fondo MiVivienda o de un banco afiliado para verificar tu opción de BBP (Tradicional, Sostenible, Integrador).

  2. Selecciona vivienda aprobada: busca inmuebles con sello «BBP Aprobado 2025».

  3. Prepara tu carpeta con documentación, cuota inicial exacta y ficha escolar.

  4. Acércate a un banco afiliado (Banco de la Nación, Interbank, BCP) y presenta tu solicitud.

  5. Espera evaluación: el banco revisa la información (3‑10 días).

  6. Aprobación y descuento del bono: el Fondo Mivivienda aplica el BBP al precio final del inmueble (hasta 15 días hábiles)

Recomendaciones finales y combinación con otros subsidios

  • Verifica siempre el rango del valor del inmueble antes de postular.

  • Ahorra la cuota inicial con tiempo y transfiérela a una cuenta propia.

  • Combina el BBP con otros programas estatales, como:

    • MiHogar: hasta S/18,600 adicionales para familias de ingresos bajos.

    • Techo Propio: para adquirir terreno o mejorar vivienda.

  • Guarda todos los comprobantes y contratos hasta que finalices el pago total de tu crédito.

¿Cómo elegir una vivienda que califique para el Bono del Buen Pagador?

No todas las propiedades están habilitadas para recibir este subsidio. Por eso, es fundamental saber cómo identificar un inmueble compatible con el BBP antes de iniciar tu solicitud. Aquí te explico cómo hacerlo:

1. Busca proyectos con convenio MiVivienda

Verifica que el inmueble esté dentro de un proyecto que tenga convenio vigente con el Fondo MIVIVIENDA. Puedes:

  • Consultar el listado oficial de proyectos con BBP aprobado (actualizado cada año).

  • Preguntar directamente al promotor o constructor si el inmueble está calificado para recibir el bono.

  • Asegurarte de que el precio del inmueble esté dentro del rango permitido (entre S/68,800 y S/362,100).

2. Verifica la certificación si deseas BBP Sostenible

Si deseas acceder a un subsidio mayor con la modalidad “Sostenible”, el inmueble debe contar con una certificación ambiental oficial que acredite:

  • Uso eficiente de agua o energía.

  • Implementación de prácticas ecoamigables en la construcción.

  • Sistemas de ahorro como paneles solares, luminarias LED, o sanitarios ahorradores.

Pide al constructor una copia del certificado para confirmarlo.

3. Confirma que el proyecto esté en zonas autorizadas

El Fondo MIVIVIENDA prioriza zonas urbanas con infraestructura adecuada, transporte público y servicios básicos. Algunos distritos con alta aprobación de proyectos son:

  • En Lima: Ate, San Juan de Lurigancho, Comas, Villa El Salvador, Carabayllo, entre otros.

  • En provincias: Arequipa, Trujillo, Chiclayo, Huancayo, Cusco y Piura.

Consulta con el asesor de ventas si el distrito o ciudad está dentro del plan MiVivienda 2025.

Canales de Asistencia Oficial

Si necesitas asesoría o seguimiento:

  • Línea gratuita del Fondo Mivivienda: 0800-12200 (opción 3)

  • WhatsApp oficial: envía “BBP2025” al número proporcionado por tu institución financiera

  • Oficinas físicas en ciudades clave como Lima, Arequipa o Trujillo ofrecen asesoría personalizad

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