Subsidios de Vivienda de las Cajas de Compensación Familiar

Si eres afiliado a una Caja de Compensación en Colombia, puedes acceder a un subsidio de vivienda no reembolsable que te permite comprar, construir o mejorar tu vivienda de interés social (VIS). Este beneficio representa una excelente oportunidad para familias con ingresos bajos o medios que desean tener casa propia o mejorar sus condiciones habitacionales.

Principales características: 

• Monto hasta $42.705.000 COP (equivalente a 30 SMMLV).

• No se requiere puntaje de crédito.

• Se puede combinar con Mi Casa Ya u otros subsidios.

• Aplica en todo el territorio nacional.

• No es dinero en efectivo: se transfiere directamente a la entidad constructora o financiera.

¿Cuánto Dinero Puedo Recibir?

Salario mínimo: $1.423.500 COP

¿Quiénes Pueden Acceder?

Requisitos Generales:

• Ser trabajador afiliado a una Caja de Compensación (mínimo 6 meses cotizando).

• No ser propietario de otra vivienda en Colombia (para compra o construcción).

• No haber recibido otro subsidio de vivienda.

• Contar con ingresos familiares de hasta 4 SMMLV ($5.694.000 mensuales).

• Tener un ahorro previo del 5% del valor total de la vivienda.

Documentos Comunes:

• Cédula de ciudadanía.

• Certificado de afiliación a la Caja.

• Certificación de ingresos o declaración de renta.

• Preaprobación de crédito (si aplica).

• Certificado de tradición (para verificar que no tienes propiedad).

Tipos de Subsidio Disponibles

 1. Compra de Vivienda Nueva VIS

• Valor máximo del inmueble: 135 SMMLV ($192.172.500 COP).

• Aplica para proyectos aprobados por el Ministerio de Vivienda.

• Compatible con crédito hipotecario y Mi Casa Ya.

2. Construcción en Lote Propio

• El lote debe estar a tu nombre y contar con licencia de construcción.

• Áreas mínimas: 36 m² en zonas urbanas.

• Subsidio hasta 30 SMMLV.

3. Mejoramiento de Vivienda

• Para inmuebles con más de 5 años.

• Se pueden hacer ampliaciones, reforzamientos estructurales, instalaciones eléctricas o sanitarias.

• Subsidio promedio: 8 a 10 SMMLV (hasta $14.235.000 COP).

¿Cómo Solicitar el Subsidio? (Paso a Paso)

1. Confirma tu elegibilidad

Consulta con tu Caja si cumples los requisitos y asegúrate de tener el ahorro previo necesario.

2. Escoge el tipo de subsidio

Define si aplicarás para compra, mejoramiento o construcción.

3. Reúne los documentos

Prepara toda la documentación personal, laboral y del inmueble o proyecto.

4. Postúlate

Dirígete a tu Caja (presencial o virtual) y presenta la solicitud.

5. Espera la asignación

El proceso puede tardar de 15 a 60 días hábiles, dependiendo de la Caja y la demanda.

6. Usa el subsidio

Se transfiere directamente a la constructora o entidad financiera, no al beneficiario.

¿Puedo Combinar Este Subsidio con Otros?

Sí. Las combinaciones más comunes son:

Subsidio	Monto (COP)
Caja de Compensación	$42.705.000
Mi Casa Ya (Gobierno)	$14.235.000
Total Beneficio	$56.940.000

Esto te ayuda a cubrir la totalidad o una parte importante de la cuota inicial del inmueble.

¿Qué Pasa Si Cambio de Empleo?

• Misma Caja: El trámite continúa normalmente.

• Otra Caja: Deberás postularte nuevamente desde cero.

• Desempleo: Tienes hasta 3 meses para cotizar como independiente y no perder el subsidio.

Principales Cajas que Otorgan Subsidios

• Comfama – Antioquia

• Compensar – Bogotá

• Colsubsidio – Nacional

• Comfenalco – Valle, Santander

• Comfamiliar – Costa Caribe

Puedes consultar la tuya en: www.asocajas.org.co

Preguntas Frecuentes

1. ¿Puedo postular al subsidio si soy trabajador independiente?

Sí, puedes postular siempre que estés afiliado activamente a una Caja de Compensación Familiar y estés realizando aportes a través del sistema PILA. Muchos trabajadores independientes cumplen con este requisito, especialmente si cotizan como contratistas o están registrados como independientes ante el sistema de seguridad social.

2. ¿El subsidio cubre la compra de vivienda usada?

No. El subsidio de vivienda otorgado por las Cajas de Compensación aplica exclusivamente para Vivienda de Interés Social (VIS) nueva, así como para la construcción en lote propio o mejoramiento de vivienda existente. La compra de vivienda usada no está contemplada dentro de este beneficio.

3. ¿Cuánto tiempo demora el proceso de aprobación del subsidio?

Generalmente, el tiempo de respuesta puede oscilar entre 1 y 3 meses, dependiendo de:

• La Caja de Compensación a la que estés afiliado

• La cantidad de solicitudes en trámite

• La correcta entrega de documentos

• Las fechas específicas de convocatoria
  En algunos casos, puede extenderse si hay lista de espera o alta demanda.

4. ¿Puedo usar el subsidio como cuota inicial para un crédito hipotecario?

Sí. De hecho, uno de los usos más comunes del subsidio es para cubrir total o parcialmente la cuota inicial de un crédito hipotecario. Muchos bancos aceptan este subsidio como parte del pago inicial, lo cual te permite financiar el resto con un préstamo tradicional.

5. ¿Qué pasa si mi empleador no me ha afiliado a una Caja de Compensación?

La afiliación es obligatoria para todos los empleadores formales en Colombia. Si no te han afiliado, puedes denunciar ante el Ministerio de Trabajo o consultar directamente en una Caja. También puedes revisar tu situación en el sistema PILA y exigir la regularización. Sin la afiliación activa, no puedes postular al subsidio.

6. ¿Es obligatorio contar con un ahorro previo?

Sí. Debes tener un ahorro equivalente al 5% del valor de la vivienda. Este monto se puede tener en una cuenta de ahorro programado, una fiducia, cesantías inmovilizadas o en el subsidio familiar de vivienda en especie. Es una condición indispensable para acceder al subsidio.

7. ¿Puedo aplicar si ya tengo un lote?

Sí. En el caso de construcción en lote propio, uno de los requisitos clave es ser propietario del terreno y contar con la documentación legal (certificado de tradición y libertad, planos aprobados, licencia de construcción). Además, el lote debe cumplir con condiciones mínimas de habitabilidad.

8. ¿Qué sucede si quedo desempleado durante el proceso?

Tienes la opción de seguir cotizando de forma voluntaria durante un período de hasta 3 meses. Este plazo permite mantener tu elegibilidad al subsidio mientras consigues nuevo empleo o restableces tu afiliación. Si no retomas los aportes en ese tiempo, perderás el beneficio y deberás postular nuevamente.

9. ¿Puedo combinar el subsidio con otros beneficios del Gobierno?

Sí. Los subsidios de vivienda pueden combinarse con:

• Mi Casa Ya

• Subsidios de las entidades territoriales

• Créditos hipotecarios de bancos o fondos
  Esta combinación, conocida como concurrencia de subsidios, puede ayudarte a cubrir un mayor porcentaje del valor de la vivienda, incluyendo la totalidad de la cuota inicial en algunos casos.

10. ¿Hay convocatorias abiertas todo el año?

Depende de la Caja de Compensación. Algunas manejan convocatorias permanentes, mientras que otras tienen fechas específicas en el año. Es importante revisar la página oficial de tu Caja o contactar directamente para conocer los calendarios y requisitos actualizados.

11. ¿Puedo postular si alguna vez ya recibí un subsidio de vivienda?

No. Para acceder al subsidio de la Caja de Compensación, no debes haber sido beneficiario anteriormente de ningún subsidio de vivienda otorgado por el Gobierno Nacional o entidades territoriales. Este beneficio solo se entrega una vez por núcleo familiar para evitar duplicidades.

12. ¿El dinero del subsidio me lo entregan directamente?

No. El monto del subsidio no se entrega en efectivo al beneficiario. En caso de compra de vivienda, se desembolsa directamente al constructor o entidad financiera. Para construcción o mejoramiento, se paga a las empresas o profesionales autorizados, según los avances del proyecto y los contratos firmados.